Infiltrazioni- d’acqua- nel condominio
Infiltrazioni d’acqua nel condominio:
Le infiltrazioni di acqua nel condominio possono essere causate sia da acqua piovana che provenienti da parti condominiali(conduttura condominiale, tetto, lastrico solare). Il condominio ha l’obbligo di una corretta manutenzione di tutti i beni comuni . Quando l’infiltrazione è causata da piogge intense causando danni all’edificio e il condominio dimostri di aver provveduto ad una manutenzione scrupolosa, può essere esclusa la responsabilità del condominio nel caso specifico. Quando l’infiltrazione proviene da beni comuni condominiali, si è in presenza di una responsabilità oggettiva del condominio in quanto custode delle cose comuni. Il condominio non è considerato responsabile se vi è un comportamento che cagiona il danno o, comunque, se il condominio non ha cognizione del problema per comportamenti di terzi.
Sentenza 17 maggio 2005, n. 5792
Nel caso specifico, si ritiene proprietà comune condominiale la tubazione (pluviale etc)e da ciò deriva la responsabilità del condominio nei casi di infiltrazioni provenienti da parte comune sino alla diramazione che porta alla proprietà dei singoli condomini. La Cassazione ha stabilito che, quando la braga è posta nella diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva è di proprietà del singolo condomino, mentre, quando la braga è posta nelle parti comuni, è bene comune condominiale(pertanto in tali casi la responsabilità è del condominio se rompendosi ha causato infiltrazioni).