Luce finestra fronte facciata- quesito
Luce finestra fronte facciata- quesito
Egregi Signori,
Alleghiamo foto di finestra, fronte facciata, che necessità di interventi di consolidamento.
Non è così scontato: ma detto intervento è a carico condominio perché “facciata” oppure dell’interessato in quanto luce di propria finestra?
ESPERTO ANAPIC RISPONDE
Le finestre, che servono ad uso esclusivo dei singoli proprietari, sono escluse dalla presunzione di comunione di cui all’art. 1117 cod. civ. [cfr. Tribunale Padova 7.6.2010, in Guida al diritto 2010, 43, 81].
Sono, invece, condominiali i fregi ornamentali e gli elementi decorativi delle finestre stesse (tra cui i contorni lapidei), se adempiono prevalentemente alla funzione ornamentale dell’intero edificio [cfr. Cass. 7.9.21996, Cass. 28.11.1992 n. 12792, Cass. 21.1.2000 n. 637].
Dalle fotografie trasmesse sembra proprio che l’intervento di consolidamento riguardi il contorno lapideo della finestra. Il che equivale a dire che esso riguarda una parte della facciata e che, per questo, la relativa spesa deve essere ripartita tra tutti i condomini in ragione dei millesimi di proprietà.
