Balconi e ripartizione spese
Balconi e ripartizione spese
Quesito:
In un condominio sono in corso lavori manutenzione balconi in aggetto posti sulla facciata condominiale di prestigio in quanto affaccia su parco pubblico. Le opere da effettuare sono revisione parapetti (ispezione, battitura, spicconatura, risanamento ferri, applicazione resina impermeabilizzante, revisione e sostituzione copertine in marmo e tinteggiatura), rifacimento intonaco frontalini ( ispezione, battitura, spicconatura, successivo rappezzo e tinteggiatura).
I condomini proprietari dei balconi in questione mi chiedono la modalità di ripartizione dei costi.
ESPERTO ANAPIC RISPONDE:
In linea di massima, la regola è questa: i balconi aggettanti sono di proprietà dei condomini proprietari delle unità, cui i balconi stessi appartengono, ma le parti esterne [frontalini, e parapetti] costituiscono parte integrante della facciata e devono essere trattati come tale.
Le spese relative a tali parti esterne devono essere suddivise ex art. 1123 cod. civ. tra tutti i condomini in base ai loro millesimi di proprietà.