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Deleghe alle assemblee
Prima dell’entrata in vigore della Riforma, non era prevista nessuna particolare limitazione per quanto riguarda le deleghe di assemblea, infatti, poteva essere conferita in forma orale per le assemblee di ordinaria amministrazione e solo il Regolamento poteva limitare il potere di delega. Con la Riforma, il nuovo art. 67 disp. Att.cc. prevede che la delega…
DetailsTempi di conservazione dei documenti afferenti il Condominio
L’Amministratore di Condominio ha l’obbligo di conservare i documenti relativi al Condominio che amministra a tutela del Condominio e per i diritti di ciascun condomino, che, in qualunque momento, anche al di fuori dell’assemblea di approvazione del rendiconto, può richiedere copia dei documenti. Elenco di conservazione minima della documentazione: Polizze 1 anno Appalti: contestazione vizi…
DetailsConsegna dei documenti al nuovo Amministratore
L’amministratore di Condominio uscente che cede l’incarico ad un nuovo Amministratore, ha l’obbligo di restituire ai condomini i documenti concernenti la gestione. Qualora la restituzione della documentazione non avvenga, il nuovo Amministratore è legittimato ad agire nei confronti del precedente per la restituzione, perché ha la legittimazione attiva processuale conferitagli dall’art. 1130 c.c, senza tuttavia…
DetailsRiforma 2012.Competenza territoriale
La Corte di Cassazione, ss.uu, con sentenza n.20076 del 18 Settembre 2006, ha stabilito che per la cause tra condomini è competente il tribunale del luogo ove si trova l’edificio condominiale.
DetailsCass., sez. II, 24 Gennaio 2001, n.971-Spese per la pulizia delle scale:
Alle spese per la pulizia delle scale i condomini sono tenuti a contribuire non già in base ai valori millesimali di comproprietà, ma in relazione all’uso che ciascuno di essi puo’ fare della parte comune, secondo il criterio fissato dal comma 2 dell’articolo 1123 del c.c., con la conseguenza che l’assemblea può legittimamente ripartire la…
DetailsCass. Pen.sez.IV, 23 Settembre 2009, n. 39959Responsabilità penale dell’Amministratore di Condominio
Responsabilità penale dell’Amministratore di Condominio La responsabilità penale dell’Amministratore di Condominio va ricondotta nell’ambito della disposizione(art. 40, comma secondo, c.p) per la quale “non impedire un evento che si ha l’obbligo giuridico di impedire equivale a cagionarlo”.Per rispondere del mancato impedimento di un evento è, cioè, necessario, in forza di tale norma, l’esistenza di un…
DetailsTELECAMERE: aspetto legislativo (PRIVACY) e civilistico.
In merito alla questione delle telecamere condominiali, ci sono da considerare 2 aspetti: quello della Privacy (legislativo) e quello civilistico. Per quanto riguarda la privacy, in merito agli impianti condominiali, sono da tenere presente le seguenti regole: 1) Le telecamere non devono inquadrare spazi abitativi privati o postazioni fisse di lavoro (interno della portineria ecc..)…
DetailsCassazione civile , sez. II, sentenza 28.09.2012 n° 16583 -Condominio, lastrico solare, manutenzione, spese, proprietà, uso, condomino
Cassazione civile , sez. II, sentenza 28.09.2012 n° 16583 Le spese per la riparazione o ricostruzione del lastrico solare sono a carico del condominio per i due terzi, anche se esso sia attribuito in proprietà o uso esclusivo ad uno dei condomini, giusto il dettato di cui all’art. 1126 c.c. SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE…
DetailsCassazione civile , sez. II, sentenza 21.01.2009 n° 1547 -Condominio, parcheggio, diritto, esclusione, precisazioni
Cassazione civile , sez. II, sentenza 21.01.2009 n° 1547 Se nulla è precisato nel regolamento condominiale, è possibile usare le parti comuni per parcheggiare. SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 12 novembre 2008 – 21 gennaio 2009, n. 1547 Svolgimento del processo Con citazione regolarmente notificata C. G., proprietaria di alcuni locali al…
DetailsCassazione civile, Sez. II, 30 Aprile 2012 n. 6624.
Balconi- Proprietà esclusiva- Condizioni In tema di Condominio negli edifici e con riferimento ai rapporti tra le generalità dei condomini, i balconi aggettanti, costituendo un “ prolungamento” della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa, dovendosi considerare beni comuni a tutti soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale…
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