Author archive: Staff
Abbattimento barriere architettoniche
Abbattimento barriere architettoniche Quesito Buongiorno, mia moglie ha una invalidità civile al 100%. Non è lontano il momento in cui dovremo ricorrere alla sedia a rotelle. Il condominio nel quale abito ha un percorso in beole di circa 70/80 metri prima di giungere alla strada e la situazione si va complicando. Sono interessato a sapere,…
DetailsAscensore condominiale, installazione , ripartizione spese
Ascensore condominiale, installazione , ripartizione spese Quesito: Con la presente chiedo cortesemente di fornirmi dei ragguagli in merito a: 1) installazione di ascensore : ripartizione spesa 2) ripartizione delle spese di manutenzione e relativi costi di uso La informo che attualmente nel condominio non esiste nessun tipo di ascensore e quindi nel regolamento condominiale non…
DetailsRipartizione spese di riscaldamento
Ripartizione spese di riscaldamento- Molto spesso la ripartizione delle spese relative al servizio di riscaldamento è fonte di conflitti all’interno del condominio. Generalmente, i regolamenti di condominio contengono le norme che attribuiscono ad ogni unità immobiliare la percentuale di ripartizione delle spese per il servizio di riscaldamento, cioè le tabelle millesimali apposite, e stabiliscono le…
DetailsValvole termostatiche e detrazioni fiscali
Valvole termostatiche e detrazioni fiscali Quesito amministro condominio composto da 9 negozi con varie attività ( pizzeria – bar – parrucchieri – estetista – ufficio postale – pasticceria ecc…), quattro uffici, due box e 7 magazzeni ( tre adibiti a deposito ed altri a deposito/laboratorio). Si è provveduto ad installare valvole termostatiche con contabilizzazione di…
DetailsResponsabilità amministratore di condominio
La giurisprudenza ritiene che in materia condominiale l’eventuale responsabilità derivante da insufficiente od omessa custodia è da attribuire al condominio e per esso all’amministratore. Cass. Civ. sent. 25251/08 del 16/10/2008 L’amministratore di condominio è tenuto, tramite i poteri e doveri di controllo che gli sono imputati dal codice civile e da precise disposizioni di leggi…
DetailsConvocazione assemblea
Convocazione assemblea La convocazione assembleare, pur se libera nelle forme, deve avvenire comunque con modalità per le quali risulti una prova certa. Trib. Como 5 giugno 2012 Poiché l’art. 1136 c.c. non prescrive particolari modalità di notifica ai condomini dell’avviso di convocazione, per la regolarità delle relative assemblee, la comunicazione può essere data in qualsiasi…
DetailsAssemblea e lavori straordinari nel condominio
Assemblea e lavori straordinari nel condominio: Quesito Buongiorno Gradirei avere un Vs giudizio su quanto segue. Nel condominio in cui abito si rende necessario un intervento sulle facciate ricoperte da klinker. Una parte dei condomini, per totale 185 millesimi, ha chiesto all’amministratore di indire una assemblea straordinaria, per decidere di effettuare la bussatura delle facciate…
DetailsContabilizzazione dell’acqua
Contabilizzazione dell’acqua- Per quanto riguarda il problema della contabilizzazione dell’acqua la Riforma in materia condominiale non ha previsto esplicitamente nulla in proposito. Attualmente la base di ripartizione delle spese condominiali rimane l’articolo 1123 del codice civile. Il concetto è stato ribadito anche dalla Cassazione: ” In tema di condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale,…
DetailsSicurezza condominiale
Sicurezza condominiale. L. n. 220/2012 ove all’art. 1130 , n.6 si stabilisce che l’amministratore deve tenere sempre aggiornato, anche in termini di sicurezza, il registro dell’anagrafe condominiale.
DetailsPosto auto condominiale
Posto auto condominiale Quesito Buongiorno, chiedo gentilmente, in un posto auto condominiale, quante vetture si possono mettere? avendo in famiglia due macchine smart e una moto e ci stanno bene parcheggiate tutte e tre. Grazie e attendo vs risposta. Esperto ANAPIC risponde: Se nulla dispone l’atto di acquisto dell’immobile e/o il regolamento di Condominio, l’utilizzo…
Details