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Immissioni acustiche e animali nel condominio
Immissioni acustiche e animali nel condominio Nell’ambito del condominio, l’abbaio del cane è sicuramente la più frequente tra le immissioni acustiche che vengono lamentate dai vicini. In passato, secondo la prassi giurisprudenziale più diffusa, l’abbaiare del cane rappresentava una immissione anormale e intollerabile, con l’inevitabile e conseguente condanna nei confronti del suo proprietario. La giurisprudenza…
DetailsRegistri condominiali
IL REGISTRO DI ANAGRAFE CONDOMINIALE CONTIENE: le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio i dati catastali di ciascuna unità immobiliare ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in…
DetailsImpianti fotovoltaici e opere nell’edificio condominiale
Impianti fotovoltaici dell’edificio condominiale Altra novità introdotta dalla riforma è l’articolo 1122-bis c.c. Il primo comma dell’art.1122 –bis c.c. prevede la possibilità per i singoli di realizzare impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva con l’intento di incentivare la realizzazione di impianti privati per l’accesso alle informazioni. Il secondo comma dell’articolo 1122-bis c.c. consente “l’installazione…
DetailsCondizionatori e decoro dell’edificio condominiale
Condizionatori Nel caso in cui l’unità immobiliare abbia un affaccio sul lato strada del palazzo, l’installazione del condizionatore in facciata è considerata una innovazione vietata perché rovina il decoro dell’edificio. Nei casi in cui l’impianto sia posato sul pavimento di un balcone o sul lato del cortile, in quanto non lesivo del decoro architettonico, salvo…
DetailsAntenne o paraboliche sul terrazzo condominiale
Adeguamento impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva informativa nel condominio. Una novità introdotta dalla riforma, in vigore dal 18 giugno 2013, riguarda l’adeguamento degli impianti non centralizzati già esistenti; si tratta dell’art. 155 –bis disp. att. c.c. che è stato inserito ad opera dell’art. 26 legge 11 dicembre 2012, n.220 e si pone in stretta…
DetailsLavori urgenti- responsabilità in condominio
Lavori urgenti- responsabilità in condominio È purtroppo assai frequente in ambito condominiale il rimpallo di responsabilità nel caso in cui vi sia da provvedere urgentemente ad opere di manutenzione. Sia per la scarsezza di risorse economiche che per una troppo diffusa inerzia e lentezza nell’adottare decisioni, si è costretti a vivere o a frequentare condomini…
DetailsGarante per la protezione dei dati personali-Privacy e condominio 10/10/2013
Garante per la protezione dei dati personali-Privacy e condominio 10/10/2013 I numeri di telefono fisso, di telefono cellulare e l’indirizzo di posta elettronica possono essere utilizzati se sono già indicati in elenchi pubblici (come le pagine gialle e pagine bianche)oppure se l’interessato abbia fornito il proprio consenso. In ogni caso, occorre sempre tenere presente il…
DetailsRendiconto condominiale
ll nuovo art. 1130-bis c.c. introdotto dalla riforma disciplina i criteri di redazione del rendiconto. Il rendiconto deve essere allegato alla convocazione di assemblea dall’amministratore che deve deliberare sulla propria gestione. Il bilancio deve contenere la nota esplicativa, il rendiconto economico e lo stato patrimoniale, il registro di cassa (in cui sono annotati in ordine…
DetailsSito internet del Condominio
Sito internet del Condominio L’art. 71 –ter disp. att. c.c. prevede che su richiesta dell’assemblea , che delibera a maggioranza di cui al secondo comma dell’art. 1136 c.c. , l’amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condominio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti…
DetailsCondominio assunzione lavoratori stranieri
Condominio assunzioni lavoratori stranieri Le norme sono differenti a seconda che si tratti di cittadini di paesi membri dell’Unione Europea oppure dell’O.C.S.E. (Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico) o ci lavoratori appartenenti a Stati che non aderiscono ai predetti organismi internazionali. Per quanto concerne i lavoratori non UE (lavoratori extracomunitari) la normativa per…
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