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Videocitofoni-ripartizione spese
Videocitofoni-ripartizione spese L’impianto dei videocitofoni rientra tra i beni comuni di un condominio, in quanto destinato a servire tutti i condomini, di conseguenza le spese relative ad esso andranno ripartite in parti uguali tra tutti i condomini cui arriva l’allacciamento, con esclusione di chi non sia servito. Va però fatta una distinzione tra le parti…
DetailsPolizza di assicurazione responsabilità civile amministratore di condominio
Polizza di assicurazione responsabilità civile amministratore di condominio Art. 1917 c.c. Assicurazione della responsabilità civile. Nell’assicurazione della responsabilità civile l’assicuratore è obbligato a tenere indenne l’assicurato di quanto questi, in conseguenza del fatto accaduto durante il tempo dell’assicurazione, deve pagare a un terzo, in dipendenza della responsabilità dedotta nel contratto. Sono esclusi i danni derivanti…
DetailsInnovazioni e migliorie condominiali
p style=”text-align: justify;”>Innovazioni e migliorie condominiali In linea di massima, l’intervento che è teso a modificare e aggiornare impianti o servizi che sono già presenti nel condominio viene considerato un adeguamento o miglioria. Le innovazioni, invece, sono modifiche che importano l’alterazione dell’entità sostanziale o il mutamento della destinazione originaria (anche se ora questa definizione deve…
DetailsNomina e adempimenti dell’amministratore di condominio
Nomina e adempimenti dell’amministratore di condominio. L’amministratore di condominio al momento della nomina e dopo aver accettato l’incarico, deve comunicare le proprie generalità ed i propri recapiti, per rendersi reperibile a tutti i condomini, affiggendo sul luogo di accesso del condominio o nel luogo di maggior uso comune, un elenco di recapiti di reperibilità. Tale…
DetailsMorosità condominiale
Morosità condominiale Recenti articoli riportano le statistiche relative al protrarsi della crisi che colpisce le famiglie italiane, costrette a sospendere le rate condominiali. Nel corso del 2014 i dati confermano l’affermarsi di questo fenomeno in tutta Italia con ampie percentuali. Art.63 disp.att. c.c. Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato…
DetailsNomina Amministratore di Condominio
Nomina Amministratore di Condominio Quesito Buongiorno è possibile sapere se un condomino che volesse diventare amministratore del proprio condominio deve essere proprietario e residente in quel contesto o è sufficiente solo esserne proprietario grazie ESPERTO ANAPIC RISPONDE: Secondo l’ art. 71 bis del Codice civile può essere nominato amministratore del proprio condominio anche un condomino…
DetailsRevoca amministratore di condominio
Revoca amministratore di condominio L’amministratore di condominio può essere revocato dall’autorità giudiziaria su ricorso di ciascun condomino anche prima dello scadere del suo mandato. L’elencazione fornita dal legislatore è meramente esemplificativa e non esaustiva, pertanto, ulteriori fattispecie di revoca per gravi irregolarità potranno essere individuate dalla giurisprudenza. Il ricorso deve essere depositato nella cancelleria del…
DetailsAnimali in condominio
Animali in condominio La sentenza Cass. Civ. 26.3.2008 nr.7856 afferma espressamente che: “la presenza di un cane all’interno di una struttura condominiale non deve essere lesiva dei diritti degli altri condomini, sicchè i proprietari dell’animale devono ridurre al minimo le occasioni di disturbo e prevenire le possibili cause di agitazione ed eccitazione dell’animale stesso, soprattutto…
DetailsImpianto elettrico per i danni responsabile proprietario e inquilino
Impianto elettrico per i danni responsabile proprietario e inquilino Se l’impianto elettrico non è a norma, degli eventuali incidenti e danni derivati a terzi ne risponde non solo il proprietario dell’immobile, ma anche l’eventuale inquilino. A tanto è arrivata la Cassazione in una recente sentenza .Cass. sent. n. 7699/15 del 16.04.2015. La Corte ha richiamato la…
DetailsPrevenzione rischi nel condominio dvr duvri
Prevenzione rischi nel condominio dvr duvri Il documento di Valutazione dei Rischi (DVR) lo devono fare tutte le aziende con almeno 1 dipendente. Il condominio se non ha dipendenti deve, comunque, dimostrare di avere informato i lavoratori di ditte esterne dei rischi presenti in condominio e l’unico modo per poterlo provare è di redigere un…
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