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Amministratore e spese condominiali
Amministratore e spese condominiali L’amministratore non può pretendere il pagamento degli oneri condominiali dal conduttore(ovvero da chi occupa l’unità abitativa sita in condominio sulla base di un contratto di locazione ad uso abitativo o commerciale), perché le spese condominiali, in quanto connesse all’unità immobiliare, costituiscono un’obbligazione che grava esclusivamente sul proprietario e/o titolare di un…
DetailsAmministratore e revisione delle tabelle millesimali
L’amministratore di condominio non può modificare le tabelle millesimali. L’amministratore di condominio, non ha il potere di modificare le tabelle millesimali, tale compito spetta all’assemblea, per la rettifica di tabelle già esistenti o per la creazione di nuove, con la maggioranza prevista dall’art. 1136 c.c. La Cassazione ( sentenza n.1520/2000), ha dichiarato nullo l’atto con…
DetailsQuesito in materia di “Estensione” aree coperte
Quesito in materia di “Estensione” aree coperte Ci è gradito un vostro parere per quanto di seguito esposto: In uno stabile è intenzione dell’abitante dell’ultimo piano trasformare parte del proprio terrazzo (c.a. 8 mq) in una “estensione” del salotto. Ovviamente si sono richieste evidenze di tutti i permessi e lavori preparatori. I quesiti sono: a)…
DetailsRipartizione spese cabina enel nel condominio
Ripartizione spese cabina enel nel condominio Nel condominio che amministro vi è una cabina enel con sua rendita catastale, acquistata in quota da tutti i condomini, la modulistica e il pagamento dell’IMU spetterà ai singoli condomini ? o all’amministratore per conto dei condomini? I condomini hanno acquistato come indicato nel rogito notarile di ciascuno, una…
DetailsQuesito- reverse charge
Quesito reverse charge: Egregia Associazione, siamo a richiedervi un parere operativo su quanto di seguito esposto: In sintesi: – alcune ditte di pulizie ci hanno informato di quanto presente in PDF – abbiamo alcune gestioni, non di condomini, ma di singole proprietà che si avvalgono di servizi di pulizia esterni stante le grandi dimensioni – …
DetailsAppalti per lavori di manutenzione dell’edificio e proprietà esclusive dei singoli condomini
Appalti per lavori di manutenzione dell’edificio e proprietà esclusive dei singoli condomini: La sentenza del Tribunale di Nocera Inferiore del 31 gennaio 2005 stabilisce che in caso di contratto di appalto per i lavori di manutenzione dell’edificio condominiale voluto dall’assemblea e posto in essere dall’amministratore, né l’assemblea condominiale, né l’amministratore possono assumere decisioni che riguardino…
DetailsBicicletta sul pianerottolo.
Parcheggiare la bicicletta sul pianerottolo è contrario alla destinazione del pianerottolo, che è quella di assicurare il passaggio e l’ingresso in casa, quindi tale uso non è possibile in quanto ingombrando l’area, rende più difficile l’accesso.
DetailsNomina di un condomino per la carica di amministratore
Nomina di un condomino per la carica di amministratore La sent. 6853/2001 stabilisce che un condomino candidato alla carica di amministratore nel suo condominio non può votare per sé, in quanto il suo voto risulta essere in palese conflitto di interessi. “L’ordinamento giuscivilistico, pur riconoscendo al condominio una sia pur limitata personalità giuridica, attribuisce pur…
DetailsTASI
La TASI è la Tassa sui servizi indivisibili, è un’imposta comunale istituita dalla legge di Stabilità 2014. La TASI si applica a tutti gli immobili situati sul territorio nazionale, incluse le prime e seconde case, gli uffici, i negozi, i capannoni, le pertinenze, e con l’unica eccezione dei terreni agricoli. Deve essere pagata da proprietari e inquilini, in…
DetailsIMU
IMU A decorrere dal periodo d’imposta 2012 l’IMU ha sostituito l’ICI. L’IMU (Imposta Municipale Unica) è una imposta del sistema tributario italiano che si applica sulla componente immobiliare del patrimonio, atta ad accorpare in un unico tributo l’imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali regionali e comunali dovute in relazione ai redditi…
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