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Adempimenti fiscali amministratore
La ritenuta d’acconto è una trattenuta che grava su un compenso corrisposto da un soggetto, denominato sostituto d’imposta nei confronti di un altro soggetto detto percipiente (professionista – collaboratore o dipendente). L’amministratore, per conto del condominio, deve effettuare e versare le ritenute sui seguenti compensi: per lavoro dipendente (ad esempio retribuzione del portiere) per lavoro…
DetailsGestione contabile condominio
Gestione contabile condominio: La riforma del condominio L. 220/2012 prescrive all’amministratore una gestione contabile corretta e puntuale che si fonda su specifici principi e criteri finalizzati a rappresentare tutte le informazioni relative ad aspetti economici, reddituali, patrimoniali e finanziarie del condominio. Ai sensi del “ nuovo” art. 1130 c.c. l’amministratore deve redigere il rendiconto condominiale …
DetailsPotatura alberi-quesito
Potatura ALBERI-Quesito Ho un quesito da sottoporre alla vs. attenzione. Caso in cui in un condominio è presente nel giardino, spazio comune, un albero molto grande che da sulla strada. Questo albero inizia ad essere pericolante e anche se venisse potato, è comunque pericoloso per i passanti e per i condomini. Ad unanimità in assemblea,…
DetailsAscensori
Ascensori Quali sono gli obblighi di un amministratore per quanto concerne la gestione di un ascensore? Poiché la manutenzione di un ascensore è obbligatoria per legge l’amministratore deve affidare l’incarico della manutenzione di un ascensore ad una società idonea e deve formalizzarlo con un contratto di appalto di servizi; inoltre deve far sottoporre l’ascensore a…
DetailsInstallazione contatori acqua- quesito
Installazione contatori acqua- quesito Nel nostro condominio non ci sono contatori individuali dell’acqua . Le quote da pagare sono ripartite per millesimi e suddivise in base al numero delle persone. Sono certo che a causa del mancato controllo la suddetta divisione sia poco equa. Ho visionato una legge del 1994 che citava l’obbligo dei…
DetailsAvviso di convocazione e amministratore
Avviso di convocazione e amministratore Il nuovo art. 66, 3° co., D.A. c.c prevede che l’avviso di convocazione deve contenere chiara indicazione dell’ordine del giorno e deve essere comunicato almeno 5 giorni prima della data fissata per l’assemblea di prima convocazione a mezzo posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o consegna a mano con chiara…
DetailsResponsabilità penali Amministratore
Responsabilità penali Amministratore In giurisprudenza, si è ravvisato il reato di diffamazione qualora l’amministratore abbia affisso nell’atrio del condominio un avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, contenente la comunicazione della denuncia di un condomino da parte dell’amministratore stesso (Cass. Pen. 8 giugno 1973, n. 4562); o ancora qualora l’amministratore invii una lettera a tutti i condomini…
DetailsArt. 437 c.p rimozione od omissione dolosa di cautele contro gli infortuni sul lavoro
Art. 437 c.p rimozione od omissione dolosa di cautele contro gli infortuni sul lavoro Chiunque omette di collocare impianti, apparecchi o segnali destinati a prevenire disastri o infortuni sul lavoro,ovvero li rimuove o li danneggia, è punito con la reclusione da sei mesi a cinque anni. Se dal danno deriva un disastro o un infortunio,…
DetailsCaldaie- slitta l’integrazione del libretto
Caldaie- slitta l’integrazione del libretto Con il decreto mille proroghe, approvato negli scorsi giorni dalle Camere, è slittato, ancora una volta, il termine per l’adeguamento dei libretti relativi agli impianti di riscaldamento e condizionatori. In pratica, per tutti gli impianti termici presenti nelle civili abitazioni, è stato prorogato al 31.12.2015 il termine per l’integrazione del…
DetailsDeleghe in assemblea
La riforma, ha introdotto nell’articolo 67 D.A. c.c. due limiti al potere di conferire la delega: Secondo l’articolo 67 D.A. c.c. il principio generale è che ogni condomino può intervenire in assemblea anche a mezzo di rappresentante. La delega permette all’assente di essere considerato presente in assemblea. Nel caso che l’unità immobiliare appartenga in proprietà…
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