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Convocazione dell’assemblea
Convocazione dell’assemblea Prima della riforma, si riteneva che l’avviso non fosse sottoposto a particolari formalità, a meno di diversa previsione del regolamento di condominio. La riforma, invece, ha prescritto che l’avviso deve essere comunicato “a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano”. Si sottolinea che la forma scritta, permette…
DetailsCalcolo dei millesimi-quesito
Calcolo dei millesimi-quesito Buongiorno, vi scrivo per avere l’informazione per quanto riguarda il calcolo dei millesimi per i balconi e per una mansarda agibile ma non abitabile, come vanno calcolati in linea generale rispetto alla normale superficie abitabile, vi ringrazio anticipatamente per la risposta. Esperto ANAPIC risponde: Anche per i balconi e le mansarde il…
DetailsScioglimento del condominio
Scioglimento del condominio Quando vi è perimento totale o parziale dell’edificio(art. 1128 c.c.) e quando si possono costituire piccoli condomini separati esistono le due ipotesi di scioglimento del condominio(art. 61 disp. att.c.c.) Nel caso di perimento ciò è possibile con l’assemblea che rappresenta i tre quarti del valore dell’edificio per chiederne la vendita all’asta, mentre…
DetailsRegolamento di condominio, assemblea, norme
Regolamento di condominio, assemblea, norme: Il regolamento di condominio non può in alcun modo cambiare il contenuto di alcune disposizioni che riguardano l’assemblea di condominio (art. 1138 ultimo comma c.c. e art. 72 c.c.), in particolare gli articoli 1136 e 1137 del c.c. e gli art. 66 e 67 delle disposizioni di attuazione delle stesso…
DetailsRegolamento di condominio e amministratore
Regolamento di condominio e amministratore Come disposto dall’art. 1130 c.c. l’amministratore ha il dovere di far rispettare dai condomini il regolamento di condominio. In caso di violazione delle norme di regolamento l’amministratore può intervenire immediatamente per far cessare gli abusi da parte dei condomini(mancato rispetto degli orari, scuotimento di tovaglie, battitura di tappetti etc.etc.), egli…
DetailsSupercondominio- novità introdotte dalla riforma in vigore dal 18 giugno 2013
Supercondominio- art. 67 disp. att. c.c. Partecipazione all’assemblea supercondominio: Per il comma 1 del nuovo art. 67 disp. att. c.c., oltre a venti partecipanti del singolo condominio( e quindi anche del supercondominio) il soggetto incaricato della partecipazione all’assemblea(per conto dell’effettivo condominio) non può portare più di 5 deleghe; Per il comma 3, nel caso del…
DetailsAmministratore e supercondominio
Amministratore e supercondominio L’amministratore del supercondominio provvederà alla gestione dei beni e impianti comuni al complesso di edifici e gli altri amministratori saranno incaricati con riferimento all’insieme di cose condominiali riferibili allo specifico fabbricato. Competenze concorrenti sulla medesima entità immobiliare, ma ben distinte e separate. Al supercondominio si applica la disciplina prevista per il condominio,…
DetailsAttestato Certificazione Energetica (ACE)
Attestato Certificazione Energetica (ACE) L’ACE è il documento redatto nel rispetto della normativa vigente, attestante la prestazione energetica dell’edificio. Tale prestazione viene indicata associando all’edificio stesso una specifica classe energetica (da A+ a G). La classe energetica più alta (A+) individua un edificio con consumi ridotti, un miglior comfort e minori emissioni di CO2. L’attestato…
DetailsMorosità condominiale
Morosità condominiale- In caso di morosità nel pagamento dei contributi condominiali di un condomino che si sia protratto per almeno un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino non in regola dalla fruizione dei beni e servizi comuni a condizione che gli stessi siano suscettibili di godimento separato.
DetailsAmministratore
L’amministratore alla cessazione dell’incarico è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso relativa al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi
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