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Locazioni
Locazioni Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali. Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’art. 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Il…
DetailsDestinazione d’uso di un bene comune e procedura
Destinazione d’uso di un bene comune e procedura La destinazione d’uso di un bene comune è ammessa dall’articolo 1117 ter c.c. La deliberazione può essere adottata con un numero di voti pari ai 4/5 dei partecipanti al condominio che rappresentino i 4/5 del valore dell’edificio. Tali quorum (che sono identici sia per la costituzione che…
DetailsUsufruttuario
Usufruttuario- Ai sensi dell’art. 67 disp. att. c.c. l’usufruttuario di un piano o porzione di piano dell’edificio esercita il diritto di voto negli affari che riguardano l’ordinaria amministrazione e il semplice godimento delle cose comuni e dei servizi. Il nudo proprietario e l’usufruttuario rispondono solidamente per il pagamento dei contributi dovuti all’amministrazione condominiale.
DetailsInnovazioni
Innovazioni L’art.1121 c.c. stabilisce che qualora l’innovazione comporti una spesa gravosa o o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all’importanza dell’edificio e consista in opere, impianti e manufatti suscettibili di separazione separata, i condomini che non intendano trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa. Se l’utilizzazione separata non è consentita, salvo…
DetailsSupercondominio
Supercondominio La riforma di condominio ha risolto i dubbi su quale disciplina applicare al supercondominio estendendo a tale istituto le norme dettate per il condominio . art. 1117 bis c.c. Cass. Civ. , sez. II , 14 novembre 2012, n. 19939 Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di…
DetailsCanna fumaria
Canna fumaria- E’ possibile installare una canna fumaria sulla facciata interna del palazzo condominiale purchè sia rispettato il decoro architettonico, questo è quanto specifica la sent. 6341/2000 per l’uso della facciata in tal senso che non rifletta negativamente sull’insieme dell’armonico aspetto dello stabile
DetailsArticolo inserito dall’art.2 comma 1, L. 11 dicembre 2012 n. 220 a decorrere dal 18 giugno 2013
Articolo inserito dall’art.2 comma 1, L. 11 dicembre 2012 n. 220 a decorrere dal 18 giugno 2013 1618 c.c. Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto (1453 ), se l’affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica (1176 ),…
DetailsRipartizione spese per rivestitura a cappotto muri perimetrali.
Ripartizione spese per rivestitura a cappotto muri perimetrali. Per la realizzazione di una rivestitura a cappotto dei muri perimetrali del fabbricato finalizzato al risparmio energetico, la divisione delle spese sarà ripartita con il criterio ordinario dei millesimi di proprietà. Sent. 24658/2009 Le spese condominiali, nella specie inerenti lavori aventi ad oggetto la rivestitura a cappotto…
DetailsArt. 1124 c.c. –manutenzione e sostituzione delle scale e ascensori
Art. 1124 c.c. –manutenzione e sostituzione delle scale e ascensori Le scale e gli ascensori sono manutenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.La spesa relativa è ripartita tra di essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun…
Detailsrevoca amministratore-quesito
QUESITO-REVOCA AMMINISTRATORE: Il ns amministratore condominiale nel 2014 non ha convocato l’assemblea ORDINARIA, bensì solo quella STRAORDINARIA e giustificandosi verbalmente solo alcuni condomini che si sono recati presso il suo studio per avere spiegazioni in merito, ha dato la colpa ad alcuni conteggi sbagliati che doveva correggere ed ha suggerito una nuova data nel periodo…
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