Author archive: Staff
Locazione
Locazione (art. 1571 c.c.)- La locazione è il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa o un immobile per un certo periodo di tempo, verso un determinato corrispettivo. Il locatore deve consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione per garantirne il miglior godimento durante…
DetailsQuesito- contratto di locazione
Quesito: contratto di locazione: Quando un inquilino disdice un contratto di affitto di un appartamento o box, con regolare raccomandata indirizzata al proprietario entro tre mesi, bisogna anche comunicare il termine del contratto all’agenzia delle entrate? Se si, chi ha l’obbligo di comunicarlo? Il rinnovo di un contratto quadriennale di affitto scaduto, in precedenza regolarmente…
DetailsAmministratore e rapporti di lavori nel condominio
Amministratore e rapporti di lavori nel condominio In caso di assunzione di un lavoratore dipendente da parte del Condominio, l’amministratore deve tenere in considerazione una serie di adempimenti relativi alla gestione del rapporto di lavoro dipendente e della situazione giuridica che viene a generarsi; la prima cosa da evidenziare è che, la persona fisica, quindi…
DetailsInventario delle cose comuni nel condominio
Inventario delle cose comuni nel condominio Costituisce il documento dedicato alle identificazioni dei beni materiali di proprietà del condominio , il cui valore complessivo fornisce un dato indicativo (ma non esaustivo) del valore patrimoniale del condominio. Si tratta di un prospetto da allegare alla fine di ogni gestione e da allegare al rendiconto; Il documento…
DetailsBarriere architettoniche
Barriere architettoniche La Legge n.220/2012 introdotta dalla Riforma di Condominio ha modificato in senso restrittivo l’art. 2, comma 1 della L. n.13/1989 prevedendo per gli interventi mirati alla eliminazione delle barriere architettoniche, un quorum deliberativo bloccato alla maggioranza dell’art. 1136 comma 2 c.c. , eliminando così la maggioranza più favorevole che la stessa legge aveva…
DetailsGestione condominiale
Gestione condominiale La nota integrativa è un documento che deve fornire una serie di informazioni tecniche finalizzate a rendere trasparente e comprensibile i criteri su cui è redatta la contabilità condominiale. La nota integrativa completa da un punto di vista contabile i seguenti atti: -prospetto economico reddituale -prospetto finanziario- patrimoniale -dettaglio analitico dei fatti amministrativi…
DetailsEsperto ANAPIC risponde- assemblea e bilancio condominiale:
Esperto ANAPIC risponde – assemblea e bilancio condominiale: Vi chiedo se è corretto che l’amministratore del condominio dove abito non ha ancora indetto l’assemblea condominiale relativa all’anno 2012-2013 (scadenza dell’esercizio 31 Luglio 2013). Per intenderci: Il consuntivo dell’esercizio 2012-2013 non è stato approvato, visto che ancora non c’è stata convocata la relativa assemblea; come ovviamente…
DetailsDecreto 140-Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali”.
regolamento formazione amministratori Il giorno 24 settembre 2014 è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il Decreto 140 riguardante il “Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali”. Sostanzialmente, il regolamento prevede i criteri, le modalità e i contenuti…
DetailsIl revisore dei conti nel condominio.
Il revisore dei conti nel condominio. Novità introdotta dalla “ Riforma di Condominio”, L. 220/2012 Fra le principali novità introdotte, la nomina del revisore dei conti, soggetto terzo esterno titolare di idonee competenze professionali che verifica la contabilità del condominio a titolo oneroso L’art. 1130-bis prevede che l’assemblea possa nominare in qualsiasi momento e per…
DetailsQuesito- spesa per sostituzione ringhiera, a carico del proprietario o del condominio?
Quesito- spesa per sostituzione ringhiera, a carico del proprietario o del condominio? Ho appena acquistato il mio appartamento e mi sono accorta (cosa non visibile prima) che la ringhiera del balcone con affaccio su strada è molto rovinata, tanto da essere in alcuni punti staccata dal calpestio. Per il momento ho effettuato a mie spese…
Details