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Anagrafica condominiale
Anagrafica condominiale L’anagrafica condominiale o registro dei condomini rappresenta un documento importante dell’amministrazione condominiale, spesso tenuto in modo inappropriato ed incompleto. Il documento deve identificare tutti i destinatari diretti della contabilità condominiale, siano essi proprietari e quindi condomini a pieno titolo, siano essi possessori a vario titolo. L’amministratore deve mettere in atto un vero…
DetailsCondomini morosi
Condomini morosi Nel caso di morosità , secondo il nuovo art.1129 c.c., introdotto dalla legge di riforma di condominio, l’amministratore, entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, è obbligato ad attivarsi, per il recupero forzoso delle somme dovute al condominio , con relativi costi a esclusivo carico dei debitori,…
DetailsSicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti.
Sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti. Con l’art. 5 della legge di riforma 2012 è stato aggiunto un comma all’art. 1120 c.c. ed è stato deciso che i condomini con la maggioranza prevista dall’art. 1136 c.c. possono disporre innovazioni finalizzate a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti. Inoltre,…
DetailsIndivisibilità delle parti comuni
Indivisibilità delle parti comuni A norma dell’art.1119 c.c. le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino e (dopo la riforma) con il consenso di tutti i partecipanti al condominio. La Suprema Corte ha precisato che tale disposizione…
DetailsAggiornamento amministratori ANAPIC del 7 Ottobre 2014
Si comunica che ANAPIC ha organizzato per gli associati ANAPIC un aggiornamento il giorno 7 Ottobre 2014 . Per dettagli contattare la Segreteria.
DetailsRegolamento e rispetto delle norme- esperto risponde
Regolamento e rispetto delle norme- esperto risponde Buongiorno. Il condominio in cui abito (19 condomini) , è regolato da un regolamento di tipo “contrattuale” (ove è noto che per la modifica di regolamento vi è la necessità dell’unanimità del consenso dell’assemblea). Per consuetudine, la ripartizione delle spese relative al consumo di energia elettrica non viene effettuata nel…
DetailsVideosorveglianza
Videosorveglianza La norma relativa alla collocazione di telecamere di videosorveglianza è ammessa, con delibera adottata a maggioranza(art. 1136 c.c. secondo comma) e con le prescrizioni del Codice della Privacy (decreto legislativo 196/2003). Le installazioni di sistemi di videosorveglianza sono consentite al fine di preservare la sicurezza delle persone e la tutela dei beni in casi…
DetailsDelega in assemblea ad un solo soggetto in caso di comproprietà di una unità immobiliare
RIFORMA Art. 67 disp. att. secondo comma Come anticipato precedentemente il Legislatore ha riformulato in modo più esplicito e determinato alcune norme. Il secondo comma dell’art. 67 disp. att. c.c. ha precisato che, i comproprietari di una medesima unità immobiliare devono procedere a delegare un solo soggetto a partecipare all’assemblea condominiale, con decisione a maggioranza,…
DetailsRiforma-intervento del condomino in assemblea
Riforma : nuove disposizioni Art.67 disp.att. c.c. primo comma: Intervento del condomino all’assemblea. Il legislatore con l’attuale riforma ha voluto dirimere ogni eventuale dubbio, inserendo esplicitamente il requisito della forma scritta della delega nel testo di legge. La riformulazione del primo comma dell’art. 67, infatti dispone che ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo…
DetailsInfiltrazioni acqua da lastrico solare
Infiltrazioni lastrico solare Dopo vari contrasti giurisprudenziali, la Corte di Cassazione ha stabilito che tutti i condomini sono tenuti a pagare le spese per la riparazione della lastrico solare nella misura stabilita dall’art. 1126 c.c. e cioè per due terzi a carico dei condomini ed un terzo per il proprietario che ne ha l’uso esclusivo….
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