Category archive: Circolari
Problemi di isolamento condominiale
Problemi di isolamento condominiale: Secondo la giurisprudenza, rientrano nella casistica dell’articolo 1669 c.c. i difetti di impermeabilizzazione dell’edificio o mancata impermeabilizzazione delle pareti. Secondo i Giudici, “la presenza di umidità negli appartamenti dei singoli condomini, conseguente a inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali dell’edificio, costituisce, laddove ne venga compromessa in modo notevole l’abitabilità e il godimento…
DetailsRipartizione spese-art.1123 c.c.
Ripartizione spese-art.1123 c.c. “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se di tratta di cose destinate a servire…
DetailsLa contabilità condominiale
La Contabilità condominiale La contabilità presentata dall’amministratore del condominio non è che sia redatta con forme rigorose, analoghe a quelle prescritte per i bilanci delle società, ma deve essere idonea a rendere intellegibili ai condomini le voci di entrate e di uscita, con le relative quote di ripartizione, e cioè tale da fornire la prova,…
DetailsRevoca Amministratore di Condominio
Revoca Amministratore di Condominio La revoca dell’amministratore può essere deliberata “in ogni tempo” dall’assemblea condominiale e non richiede la menzione o la sussistenza di una giusta causa. Si ricorda, infatti, che il rapporto tra l’amministratore e l’assemblea è basato sulla fiducia ed è riconducibile al rapporto di mandato. La revoca che sia deliberata dall’assemblea, quindi,…
DetailsImpianto fognario condominiale-ripartizione spese
Impianto fognario condominiale-ripartizione spese QUESITO Contesto composto da 8 villette più una palazzina, super condominio. Oltre all’energia elettrica e altri servizi hanno in comune il sistema fognario, a tal proposito la tratta della fogna svantaggia due villette, i proprietari di queste villette, hanno ottenuto in sede assembleare il nulla osta per staccarsi dalla fogna condominiale,…
DetailsAmministratore dimissionario e lavori straordinari nel condominio
L’amministratore non può compiere atti di straordinaria amministrazione dopo le dimissioni. Così come non poteva compierli prima della riforma della materia condominiale quando era in prorogatio.
DetailsIl portiere di uno stabile si configura come dipendente, a tutti gli effetti,del condominio.
Il portiere di uno stabile si configura come dipendente, a tutti gli effetti,del condominio.
DetailsConto corrente condominiale
Conto corrente condominiale L’apertura del conto corrente condominiale è obbligatorio, così come disposto dall’art. 1129 c.c. comma 7, per consentire maggiore chiarezza e tracciabilità nella gestione condominiale. Il Legislatore ha disciplinato quest’obbligo in maniera severa, imponendo la sua apertura e la sua utilizzazione per qualunque movimentazione di denaro riferibile al condominio. La norma prevede che…
DetailsCPI SOSTITUITO DA SCIA ANTINCENDIO
CPI SOSTITUITO DA SCIA ANTINCENDIO QUESITO Buongiorno, ho delle domande in merito al CPI: a) nelle more del CPI, posso utilizzare l’autorimessa? b) se l’amministratore di condominio non richiede CPI, posso io come singolo richiederlo e rivalermi sul condominio? Cordialmente ESPERTO ANAPIC RISPONDE: 1) Premettendo che ora il CPI è stato sostituito dalla SCIA antincendio…
DetailsPagamento spese pregresse in caso di vendita appartamento
Pagamento spese pregresse in caso di vendita appartamento Per la riscossione delle spese pregresse, l’amministratore è tenuto a richiedere il pagamento all’acquirente Sent. 1548/2013 In caso di subentro l’acquirente è solidalmente tenuto al pagamento per il biennio indipendentemente dagli accordi stabiliti nel contratto di vendita, l’articolo 63 disposizioni attuative prevede la solidarietà tra il precedente…
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