Category archive: Circolari
Ripartizione spese per rivestitura a cappotto muri perimetrali.
Ripartizione spese per rivestitura a cappotto muri perimetrali. Per la realizzazione di una rivestitura a cappotto dei muri perimetrali del fabbricato finalizzato al risparmio energetico, la divisione delle spese sarà ripartita con il criterio ordinario dei millesimi di proprietà. Sent. 24658/2009 Le spese condominiali, nella specie inerenti lavori aventi ad oggetto la rivestitura a cappotto…
DetailsArt. 1124 c.c. –manutenzione e sostituzione delle scale e ascensori
Art. 1124 c.c. –manutenzione e sostituzione delle scale e ascensori Le scale e gli ascensori sono manutenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.La spesa relativa è ripartita tra di essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun…
Detailsrevoca amministratore-quesito
QUESITO-REVOCA AMMINISTRATORE: Il ns amministratore condominiale nel 2014 non ha convocato l’assemblea ORDINARIA, bensì solo quella STRAORDINARIA e giustificandosi verbalmente solo alcuni condomini che si sono recati presso il suo studio per avere spiegazioni in merito, ha dato la colpa ad alcuni conteggi sbagliati che doveva correggere ed ha suggerito una nuova data nel periodo…
DetailsQuesito- sostituzione cisterne gasolio
Quesito- sostituzione cisterne gasolio L’Amministratore sostiene che debba essere sostituita la cisterna del gasolio da circa 65.000 litri per non incappare nel rischio di sversamenti di liquido. Premesso che dei 65.000 litri, ne avanziamo tantissimi perché probabilmente nessuno di noi condomini usufruisce durante l’anno dell’intero pieno. Andrebbe pertanto ed eventualmente sostituita con una cisterna molto…
DetailsQuesito -immissioni rumorose
Quesito -immissioni rumorose Buongiorno, vorrei sapere secondo quale norma un condominio può fare causa ad un edificio adiacente perché l’impianto di riscaldamento è troppo rumoroso, e quali sono le verifiche che l’amministratore o altri devono fare prima di procedere contro il proprietario dell’ edificio in questione. ESPERTO ANAPIC RISPONDE Nel caso di immissioni rumorose, prima…
DetailsSopraelevazioni
Sopraelevazioni Legge 2 febbraio 1974, n.64, art. 14) E’ consentita, nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti: -La sopraelevazione di un piano negli edifici in muratura, purchè nel complesso la costruzione risponda alle prescrizioni di cui al presente capo; -la sopraelevazione di edifici in cemento armato normale e precompresso, in acciaio o a pannelli portanti, purchè…
DetailsRipartizione delle spese per la manutenzione e ricostruzione di soffitti e solai
Ripartizione delle spese per la ricostruzione e manutenzione di soffitti e solai. L’art. 1125 c.c. è tra gli articoli che la riforma(legge 220 del 2012) non ha modificato) Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti,…
DetailsTelecamere Condominiali
Telecamere Condominiali In merito alla questione delle telecamere condominiali, ci sono da considerare 2 aspetti: quello della Privacy (legislativo) e quello civilistico. Per quanto riguarda la privacy, in merito agli impianti condominiali, sono da tenere presente le seguenti regole: Le telecamere non devono inquadrare spazi abitativi privati o postazioni fisse di lavoro (interno della…
DetailsTribunale di Milano 11 gennaio 2010
Amministratore- Tribunale di Milano 11 gennaio 2010 A favore dell’amministratore condominiale che cessa dal mandato non sono dovute spese aggiuntive per il passaggio di consegne, rientrando tale attività tra gli atti cui il medesimo è tenuto in via ordinaria ex. art. 1708 c.c. La Riforma ha chiarito che l’amministratore cessato dalla carica non abbia diritto…
DetailsManutenzione caldaia- la responsabilità di controlli formali e certificazioni sul libretto
Manutenzione caldaia- la responsabilità di controlli formali e certificazioni sul libretto Secondo la nostra attuale legge, la responsabilità della manutenzione della caldaia incombe innanzitutto sull’utilizzatore dell’impianto: tanto nell’ipotesi che si tratti del proprietario dell’immobile – e quindi dell’impianto -, tanto in quella in cui si tratti di inquilino. 2. nei palazzi ed appartamenti con riscaldamento…
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