Category archive: Circolari
Quesito- assunzione dipendente presso uno studio di Amministrazione
Quesito- assunzione dipendente presso uno studio di Amministrazione Buonasera, la presente per porgervi il seguente quesito: un amministratore di condominio che contratto deve applicare se vuole assumere un dipendente per il proprio studio? Ringraziando per l’informazione si porgono distinti saluti. Esperto ANAPIC risponde: In merito al contratto di lavoro da applicare occorre far riferimento al…
DetailsRipartizione delle spese locatore e conduttore
Ripartizione delle spese locatore e conduttore L’art. 9 della legge 392/1978, stabilisce che sono interamente a carico del conduttore (salvo accordi contrari) le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’energia, dell’acqua, allo spurgo dei pozzi e delle latrine, del condizionamento dell’aria e del riscaldamento e la fornitura…
DetailsRumori e limiti di tollerabilità nel condominio
Rumori e limiti di tollerabilità nel condominio Sent. 3340/2011 Il limite di tollerabilità non è assoluto, ma relativo alla situazione ambientale, secondo le caratteristiche della zona, per cui tale limite è più basso in zone destinate ad insediamenti abitativi, ma è anche vero che la normale tollerabilità non può essere intesa come assenza assoluta di…
DetailsIl suolo su cui sorge il fabbricato
Il suolo su cui sorge il fabbricato- Il suolo è lo spazio sottostante su cui sorge un edificio, di proprietà comune in mancanza di un titolo che ne attribuisca la proprietà ad uno dei condomini. Ai sensi dell’art. 1102 c.c. ciascun condomino può servirsi del sottosuolo purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca…
DetailsLocazioni- vizi della cosa locata art. 1578 c.c.
Locazioni- vizi della cosa locata art. 1578 c.c. Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzato l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili. Il…
DetailsAutoclave in condominio
Installazione autoclave per regolarizzare il flusso d’acqua nel condominio: Qualora in un condominio si presentasse un problema di flusso d’acqua insufficiente o di potenza inferiore alla norma, i condomini potranno decidere in assemblea l’installazione dell’autoclave o dell’elettropompa, per consentire al flusso d’acqua di raggiungere regolarmente tutti gli immobili, in particolare quelli situati ai piani superiori…
Detailsesperto risponde-locazione- registrazione contratto.
Esperto risponde-locazione- registrazione contratto. Una mia conoscente anni fa ha stipulato un contratto di affitto, già disdetto, con il proprietario di un immobile il quale non effettuò la registrazione dello stesso. La stessa, essendo straniera ed appena giunta in Italia all’epoca dei fatti, non fece caso all’inadempienza del proprietario e a distanza di anni ha…
DetailsSicurezza nel condominio- obblighi dell’amministratore
Sicurezza nel condominio- obblighi dell’amministratore L’art. 2, lett. A del Testo unico sulla sicurezza n. 81/2008 definisce il lavoratore : “una persona che presta il proprio lavoro alle dipendenze di un datore di lavoro” , mentre la lettera B dello stesso articolo individua il datore di lavoro nel “ soggetto titolare del rapporto di lavoro”….
DetailsLocazione
Locazione (art. 1571 c.c.)- La locazione è il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa o un immobile per un certo periodo di tempo, verso un determinato corrispettivo. Il locatore deve consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione per garantirne il miglior godimento durante…
DetailsQuesito- contratto di locazione
Quesito: contratto di locazione: Quando un inquilino disdice un contratto di affitto di un appartamento o box, con regolare raccomandata indirizzata al proprietario entro tre mesi, bisogna anche comunicare il termine del contratto all’agenzia delle entrate? Se si, chi ha l’obbligo di comunicarlo? Il rinnovo di un contratto quadriennale di affitto scaduto, in precedenza regolarmente…
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