Category archive: Circolari
Ripartizione spese di riscaldamento
Ripartizione spese di riscaldamento- Molto spesso la ripartizione delle spese relative al servizio di riscaldamento è fonte di conflitti all’interno del condominio. Generalmente, i regolamenti di condominio contengono le norme che attribuiscono ad ogni unità immobiliare la percentuale di ripartizione delle spese per il servizio di riscaldamento, cioè le tabelle millesimali apposite, e stabiliscono le…
DetailsResponsabilità amministratore di condominio
La giurisprudenza ritiene che in materia condominiale l’eventuale responsabilità derivante da insufficiente od omessa custodia è da attribuire al condominio e per esso all’amministratore. Cass. Civ. sent. 25251/08 del 16/10/2008 L’amministratore di condominio è tenuto, tramite i poteri e doveri di controllo che gli sono imputati dal codice civile e da precise disposizioni di leggi…
DetailsConvocazione assemblea
Convocazione assemblea La convocazione assembleare, pur se libera nelle forme, deve avvenire comunque con modalità per le quali risulti una prova certa. Trib. Como 5 giugno 2012 Poiché l’art. 1136 c.c. non prescrive particolari modalità di notifica ai condomini dell’avviso di convocazione, per la regolarità delle relative assemblee, la comunicazione può essere data in qualsiasi…
DetailsContabilizzazione dell’acqua
Contabilizzazione dell’acqua- Per quanto riguarda il problema della contabilizzazione dell’acqua la Riforma in materia condominiale non ha previsto esplicitamente nulla in proposito. Attualmente la base di ripartizione delle spese condominiali rimane l’articolo 1123 del codice civile. Il concetto è stato ribadito anche dalla Cassazione: ” In tema di condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale,…
DetailsCondizionatori
Condizionatori La corretta installazione dei condizionatori investe due aspetti fondamentali: il decoro architettonico e l’eccessiva immissione sonora.Anche il condizionatore deve rispettare i limiti imposti per la tollerabilità delle immissioni sonore. Recentemente la giurisprudenza in una sentenza (Cass. sez. II sent. 10 novembre 2009 n. 23807) ha stabilito come limite di tollerabilità 3 decibel rispetto al…
DetailsCass. sez. III, sent. 9 maggio 2012, n. 7048
Cass. sez. III, sent. 9 maggio 2012, n. 7048 Il danno da immissioni è tutelabile come danno alla salute ex. art. 2059 c.c. – per danni da esalazioni nocive-
DetailsCass. 23 gennaio 2012 nr. 85
Cass. 23 gennaio 2012 nr. 85 In materia di prevenzione degli infortuni, il datore di lavoro è sempre responsabile ex. art. 2087 c.c. dell’infortunio occorso al lavoratore sia quando ometta di adottare le idonee misure protettive sia quando non accerti e vigili che di queste misure venga fatto effettivamente uso da parte del dipendente; non…
DetailsConsiglio di condominio
Il consiglio di condominio è solitamente costituito da condomini con la finalità di supportare e controllare l’attività dell’amministratore di condominio. L’istituzione del consiglio di condominio è del tutto facoltativa e può essere prevista dal regolamento di condominio oppure deliberata in assemblea condominiale. Al consiglio di condominio non possono essere affidate attribuzioni proprie dell’assemblea in particolare…
DetailsEnergia elettrica del condominio iva al 22%
Energia elettrica del condominio iva al 22%, con unità anche non abitative L’Agenzia delle Entrate lo ha precisato in risposta all’Interpello n. 904-492/2015. fonte: Agenzia delle Entrate
DetailsTAR Palermo, Sicilia, 24 maggio 2012 n. 1057
TAR Palermo, Sicilia, 24 maggio 2012 n. 1057 Nel processo amministrativo, il condominio ( in persona del suo amministratore investito di apposita delibera approvata con il quorum richiesto dall’art. 1136 c.c.) possiede la legittimazione e l’interesse ad agire per l’impugnazione, per difformità dalle prescrizioni urbanistico -edilizie, della concessione assentita ai terzi.
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