Category archive: Speciale Riforma del Condominio
Avviso di convocazione e amministratore
Avviso di convocazione e amministratore Il nuovo art. 66, 3° co., D.A. c.c prevede che l’avviso di convocazione deve contenere chiara indicazione dell’ordine del giorno e deve essere comunicato almeno 5 giorni prima della data fissata per l’assemblea di prima convocazione a mezzo posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o consegna a mano con chiara…
DetailsDeleghe in assemblea
La riforma, ha introdotto nell’articolo 67 D.A. c.c. due limiti al potere di conferire la delega: Secondo l’articolo 67 D.A. c.c. il principio generale è che ogni condomino può intervenire in assemblea anche a mezzo di rappresentante. La delega permette all’assente di essere considerato presente in assemblea. Nel caso che l’unità immobiliare appartenga in proprietà…
DetailsConvocazione dell’assemblea
Convocazione dell’assemblea Prima della riforma, si riteneva che l’avviso non fosse sottoposto a particolari formalità, a meno di diversa previsione del regolamento di condominio. La riforma, invece, ha prescritto che l’avviso deve essere comunicato “a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano”. Si sottolinea che la forma scritta, permette…
DetailsSupercondominio- novità introdotte dalla riforma in vigore dal 18 giugno 2013
Supercondominio- art. 67 disp. att. c.c. Partecipazione all’assemblea supercondominio: Per il comma 1 del nuovo art. 67 disp. att. c.c., oltre a venti partecipanti del singolo condominio( e quindi anche del supercondominio) il soggetto incaricato della partecipazione all’assemblea(per conto dell’effettivo condominio) non può portare più di 5 deleghe; Per il comma 3, nel caso del…
DetailsSupercondominio
Supercondominio La riforma di condominio ha risolto i dubbi su quale disciplina applicare al supercondominio estendendo a tale istituto le norme dettate per il condominio . art. 1117 bis c.c. Cass. Civ. , sez. II , 14 novembre 2012, n. 19939 Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di…
DetailsArticolo inserito dall’art.2 comma 1, L. 11 dicembre 2012 n. 220 a decorrere dal 18 giugno 2013
Articolo inserito dall’art.2 comma 1, L. 11 dicembre 2012 n. 220 a decorrere dal 18 giugno 2013 1618 c.c. Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto (1453 ), se l’affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica (1176 ),…
DetailsAdempimenti amministratore
Adempimenti amministratore A norma dell’art.1130 c.c. l’amministratore deve curare oltre al registro dell’anagrafe condominiale, la tenuta dei registri dei verbali delle assemblee, il registro di nomina e revoca dell’amministratore e il registro di contabilità. Nell’ottica di una gestione dinamica che semplifichi la vita professionale dell’amministratore, tale registro di contabilità anche nella prospettiva della realizzazione del…
DetailsAnimali domestici negli edifici che cosa cambia con la Riforma
Animali domestici negli edifici che cosa cambia con la Riforma La nuova formulazione dell’art. 1138, ultimo comma, c.c. stabilisce che le parti comuni non sono più oggetto di divieto da parte degli animali domestici; i divieti sono illegittimi in quanto limitano il diritto di coabitazione con l’animale domestico. I regolamenti condominiali (contrattuali o assembleari),possono regolarne…
DetailsQuesito- modifica delle tabelle millesimali
Quesito- modifica delle tabelle millesimali Buongiorno, con la presente chiedo un vostro parere sul quesito richiestomi da un condomino: Nel 1996 ho acquistato una casetta in un condominio di 60 unità, con millesimi 8. La tabella è stata fatta verso il 1980. Successivamente al mio acquisto alcuni condomini hanno fatto qualche variazione. Nel 2005 era…
DetailsIl revisore dei conti nel condominio.
Il revisore dei conti nel condominio. Novità introdotta dalla “ Riforma di Condominio”, L. 220/2012 Fra le principali novità introdotte, la nomina del revisore dei conti, soggetto terzo esterno titolare di idonee competenze professionali che verifica la contabilità del condominio a titolo oneroso L’art. 1130-bis prevede che l’assemblea possa nominare in qualsiasi momento e per…
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