Category archive: Speciale Riforma del Condominio
Art. 2, comma 1,L. 11 dicembre 2012 n.220- Tutela delle destinazioni d’uso
In caso di attività che incidono in modo sostanziale e negativo sulle destinazioni d’uso delle parti comuni, l’amministratore o i condomini, anche singolarmente possono diffidare l’esecutore o chiedere la convocazione dell’assemblea per far cessare la violazione, anche tramite azione giudiziaria. L’assemblea delibera in merito alla cessazione di tale attività con la maggioranza prevista dal secondo…
DetailsCassazione civile, sez.IV, 19 marzo 2012, n. 4330 -Spese per le cose comuni
Il nuovo testo dell’art. 1134 stabilisce che il condominio che ha assunto la gestione delle spese comuni senza autorizzazione dell’Amministratore o dell’assemblea, può richiedere ai condomini non collaborativi la restituzione pro-quota delle spese anticipate solo nel caso in cui si tratti di spesa urgente. Va considerata urgente la spesa la cui erogazione non può essere…
DetailsAnimali domestici
La Riforma ha sancito il divieto di introdurre regole intese a proibire il possesso di animali domestici. In ogni caso è possibile stabilire le regole che devono essere rispettate dai proprietari degli animali domestici negli spazi comuni all’interno del condominio.
DetailsControversie Condominiali
Per controversie in materia condominiale, ai sensi dell’art. 5, comma 1, del decreto legislativo 4 marzo 2010, n.28 si intendono quelle derivanti dalla violazione o dalla errata applicazione delle disposizioni del libro III,titolo VII, capo II, del codice e degli articoli da 61 a 72 delle disposizioni per l’attuazione del codice. La domanda di mediazione…
DetailsDeleghe alle assemblee
Prima dell’entrata in vigore della Riforma, non era prevista nessuna particolare limitazione per quanto riguarda le deleghe di assemblea, infatti, poteva essere conferita in forma orale per le assemblee di ordinaria amministrazione e solo il Regolamento poteva limitare il potere di delega. Con la Riforma, il nuovo art. 67 disp. Att.cc. prevede che la delega…
DetailsTempi di conservazione dei documenti afferenti il Condominio
L’Amministratore di Condominio ha l’obbligo di conservare i documenti relativi al Condominio che amministra a tutela del Condominio e per i diritti di ciascun condomino, che, in qualunque momento, anche al di fuori dell’assemblea di approvazione del rendiconto, può richiedere copia dei documenti. Elenco di conservazione minima della documentazione: Polizze 1 anno Appalti: contestazione vizi…
DetailsConsegna dei documenti al nuovo Amministratore
L’amministratore di Condominio uscente che cede l’incarico ad un nuovo Amministratore, ha l’obbligo di restituire ai condomini i documenti concernenti la gestione. Qualora la restituzione della documentazione non avvenga, il nuovo Amministratore è legittimato ad agire nei confronti del precedente per la restituzione, perché ha la legittimazione attiva processuale conferitagli dall’art. 1130 c.c, senza tuttavia…
DetailsRiforma 2012.Competenza territoriale
La Corte di Cassazione, ss.uu, con sentenza n.20076 del 18 Settembre 2006, ha stabilito che per la cause tra condomini è competente il tribunale del luogo ove si trova l’edificio condominiale.
DetailsTELECAMERE: aspetto legislativo (PRIVACY) e civilistico.
In merito alla questione delle telecamere condominiali, ci sono da considerare 2 aspetti: quello della Privacy (legislativo) e quello civilistico. Per quanto riguarda la privacy, in merito agli impianti condominiali, sono da tenere presente le seguenti regole: 1) Le telecamere non devono inquadrare spazi abitativi privati o postazioni fisse di lavoro (interno della portineria ecc..)…
Detailsart. 68 disp.att. c.c
Ove non precisato dal titolo ai sensi dell’articolo 1118, per gli effetti indicati dagli articoli 1123,1124, 1126 e 1136 del codice, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di Condominio. Nell’accertamento dei valori di cui al primo comma non si tiene conto del canone locatizio,…
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