Lastrico- solare -ripartizione -spese
Lastrico solare ripartizione spese:
Quesito:
Buongiorno,
vorrei sottoporre il seguente quesito:
lastrico solare di proprietà condominiale, per un vizio di pendenze si accumula acqua a ridosso dei lucernari, causando infiltrazione nell’appartamento sotto stante. Per il rifacimento degli stessi lucernari il riparto deve essere fatto secondo il criterio 1/3 al proprietario sotto stante e 2/3 al condominio per millesimi di proprietà della scala sotto i lucernari oppure a tutto il condominio?
ESPERTO ANAPIC RISPONDE:
Il lastrico solare costituisce la copertura piana del fabbricato che, sostituendo il tradizionale tetto a capanna, può risultare calpestabile e accessibile.
Pertanto, se il suo uso o proprietà non appartengono in esclusiva a uno o più condomini, il lastrico solare rientra pienamente nella previsione di parte comune in base all’articolo 1117, n. 1), c.c.
In questo caso, di conseguenza, le spese per il suo rifacimento, si ripartiscono in base alla tabella della proprietà generale e in base al principio della verticale (verticale effettiva non virtuale) (C. Cassazione 1451/2014)