Revoca amministratore

Revoca amministratore

Quesito: 

Non posso revocare l’amministratore per via assembleare per la resistenza di diversi condomini, quali azioni posso intraprendere per ristabilire la legalità nell’amministrazione del condominio?

Ringraziandovi anticipatamente per l’attenzione porgo distinti saluti

Esperto ANAPIC risponde:

La risposta al quesito è piuttosto semplice e si trova nell’art. 1129 cod. civ., ai sensi del quale:

► “La revoca dell’amministratore può essere (…) disposta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, nel caso previsto dal quarto comma dell’articolo 1131, se non rende il conto della gestione, ovvero in caso di gravi irregolarità” [undicesimo comma]

► “Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità:

1) l’omessa convocazione dell’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l’assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge;

2) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell’assemblea;

3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al settimo comma;

4) la gestione secondo modalità che possono generare possibilità di confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell’amministratore o di altri condomini;

5) l’aver acconsentito, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio;

6) qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio, l’aver omesso di curare diligentemente l’azione e la conseguente esecuzione coattiva;

7) l’inottemperanza agli obblighi di cui all’articolo 1130, numeri 6), 7) e 9);

8) l’omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente articolo” [dodicesimo comma].

Se sussistono – come sembra nel caso specifico – delle gravi irregolarità, il singolo condomino può adire l’Autorità Giudiziaria e chiedere la revoca dell’amministratore.

Si tratta di un’iniziativa giudiziaria, che richiede il coinvolgimento di un avvocato.

Avvocato che può anche – la cosa è, anzi, auspicabile – ricoprire il ruolo di “regista” tecnico dell’iniziativa.

 

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