SPESE PER LA RIPARAZIONE DEL TETTO: ESPERTO ANAPIC RISPONDE

Richiedo una vs consulenza per un problema di un condominio:
Questo condominio ha 3/4 appartamenti, non è presente l’amministratore condominiale e un solo proprietario lo vuole, cioè quello dell’ultimo piano che
ha un appartamento mansardato che presenta problemi di infiltrazioni d’acqua dal tetto.
Gli altri condomini non vogliono pagare la riparazione del tetto. come si può fare?
SOCIO ANAPIC XXXX
L’esperto ANAPIC risponde:
“In riferimento al quesito sottoposto bisogna affermare che esiste, innanzitutto, un condominio anche se l’amministratore manca.
In secondo luogo, bisogna dire che il tetto, per la sua funzione di copertura dello stabile è una parte comune dell’edificio e, quindi, i condomini ne hanno la custodia.
Di conseguenza, il condominio, quale custode dei beni e dei servizi comuni è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinchè le cose comuni non rechino danno ad alcuno, condomini compresi.
Quando un’ipotesi di questo genere si verifica, si applica il disposto dell’articolo 2051 c.c. secondo il quale ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito.
Pertanto, il condomino che ha subito danni da infiltrazioni derivanti dal tetto ha diritto al risarcimento dei danni patiti.”