Variazione regolamento esperto risponde

Variazione regolamento esperto risponde-

Buongiorno,nel nostro condominio vi è un vecchio regolamento che suddivide le spese in parti uguali tra le varie unità immobiliari nonostante le diverse metrature degli alloggi. Si può proporre la variazione del regolamento chiedendo l introduzione delle tabelle millesimali? L approvazione prevede l ‘unanimità o la maggioranza? Grazie mille.

Esperto ANAPIC risponde-

Quanto al quesito, prima di esprimere compiuto parere occorre vedere il regolamento di Condominio in questione e la suddivisione di cui si tratta, per capire se si tratta di una modifica al regolamento condominiale o modifica delle solo tabelle millesimali o, appunto, introdurle ex novo. Per ciò che riguarda le tabelle millesimali non occorre l’unanimità, ma la maggioranza di cui all’ art. 1136, comma 2, C.C. , ovvero la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno la metà del valore dell’edificio. Per ciò che riguarda, invece, il regolamento di condominio, ai fini del quorum richiesto (unanimità o maggioranza qualificata come sopra) , ciò che rileva non è la natura contrattuale o assembleare , ma la natura della clausola che si vuole modificare, ovvero, nel caso di specie, valutare se si tratta di una modifica che riguarda i diritti esclusivi dei singoli condomini o solo diritti comuni a tutti i condomini. Nel primo caso la modifica necessità dell’unanimità e nel secondo della maggioranza qualificata di cui all’art. 1136, secondo comma, C.C..

 

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